Кто может грамотно узаконить перепланировку в квартире?
Сделали перепланировку в трёшке панельного дома: объединили санузел, сломали пару ненесущих перегородок, расширили дверной проём. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, а у нас никаких документов на эти изменения нет. БТИ приезжало на обмеры для техпаспорта, замерили, конечно, но в документах это никак не отражено. Риелтор бьёт тревогу, говорит, что с таким незаконным переустройством мы квартиру не продадим, либо цену скинем в два раза. Начал читать форумы, понял, что это целая эпопея с согласованиями. Кто-нибудь сталкивался с легализацией перепланировки уже постфактум? Реально ли это сделать без штрафов и судов, или проще уже возвращать всё в исходное состояние? Страшно даже начинать, боюсь, что заставят всё сносить.
Ситуация у вас живая, очень многие через это проходят. Если стены были ненесущими, то шансы на легализацию очень высокие, и сносить ничего не придётся, если всё сделано по СНиПам. Главное тут — не пытаться идти в МФЦ самостоятельно с кучей бумажек, потому что малейшая ошибка в проекте или заявлении приведёт к отказу, и тогда действительно могут оштрафовать. Вам нужен хороший проект и правильное техническое заключение о состоянии конструкций. Я несколько лет назад тоже так мучился с ванной, пока не нашёл толковых специалистов. Они взяли на себя абсолютно всё: и проект перепланировки подготовили с учётом всех норм, и с БТИ всё согласовали, и в жилинспекцию сходили. В итоге в документах теперь всё красиво значится, никаких проблем с продажей. Советую вам сразу обратиться к профессионалам, которые постоянно с этим работают. Например, мне очень помогли в LUC GROUP — https://lucgroup.ru/. У них в штате есть и архитекторы, и юристы, они знают все подводные камни московских согласований. Они не только проект сделают, но и полное юридическое сопровождение, чтобы в итоге получить акт о завершённой перепланировке. Не затягивайте с этим, но и не паникуйте, вопрос решаемый.