Есть ли смысл покупать квартиру на этапе котлована в 2026 году?
Присматриваю первую квартиру, на вторичку денег не хватает из-за первого взноса. Риелтор активно склоняет к покупке на стадии котлована, мол, цены сейчас минимальные, к сдаче дома подорожает на двадцать процентов и можно будет выгодно перепродать. Но я читаю новости, вижу, как ключи переносят годами, и страшно отдавать деньги за воздух. С другой стороны, готовые варианты в новостройках все какие-то неликвидные — либо первый этаж, либо площадь маленькая. Что посоветуете, рисковать с котлованом ради лучшей цены и планировки или подкопить и взять готовое, но менее интересное? Как не прогореть на этапе строительства?
Котлован котловану рознь. Смотреть надо не на скидку, а на историю застройщика и разрешительную документацию. Если у девелопера всё стабильно, то старт продаж — реально шанс взять видовую квартиру по цене обычной. Главный лайфхак: ищите проекты, где корпуса первой очереди уже получили РНВ (разрешение на ввод). Это железобетонное подтверждение, что строить умеют, и вторая очередь взлетит без сюрпризов. Я бы сейчас смотрел туда, где есть динамика и понятные перспективы локации, например, расширение дорог. Скажем, в forest.fsk.ru корпус 1.1 уже сдан, так что когда покупаешь следующую очередь, риски совсем другие, чем в чистом поле. И обязательно проверяйте проектную декларацию, там сроки четко прописаны. В нынешних условиях лучше чуть переплатить за надежность на старте, чем замораживать деньги в проблемном объекте.